مسابقه بین‌المللی طراحی معماری ساختمان مرکزی بورس اوراق بهادار تهران

طراحی پروژه ساختمان جدید شرکت بورس اوراق بهادار تهران با توجه به ویژگی‌های آن به عنوان نهاد ملی بازار سرمایه و احداث اولین ساختمان مستقل بورس کشور فرصت مناسبی برای استفاده از بهترین استعدادهای مشاورین ایرانی همراه با جلب مشارکت همکار معتبر بین المللی به منظور اطمینان از یک طراحی تراز جهانی و انتقال تجربیات بین‌المللی به مشاورین ایرانی جهت توسعه دانش احداث ساختمان‌های اداری تخصصی را فراهم می‌آورد. لذا مقرر گردید تا براساس برنامه فیزیکی مصوب با ارزیابی کیفی مهندسین مشاور ایرانی دارای همکار بین‌المللی، طراحی مفهومی (conceptual plan) ساختمان مورد نظر بین پنج گروه مهندسین مشاور که با روش ارزیابی کیفی انتخاب می‌شوند به مسابقه گذاشته شود تا پس از انتخاب طرح برتر از طریق انعقاد قرارداد با مشاور منتخب، طراحی قسمت‌های دوم مرحله اول، مرحله دوم و نظارت بر پروژه انجام شود.

1. کیفیت های طراحی مورد انتظار را می توان به شرح زیر برشمرد:

زیبایی ناب و بدون حشو و زوائد

نوآوری و استفاده از تجارب بین المللی در تکنولوژی بورس

ویژگی نمادین و نشانه شهری و نماد ملی بازار سرمایه و اقتصاد کشور

معماری تراز جهانی و به روز در میان ساختمان های بورس دنیا

کارایی حداکثر و دارای ظرفیت تمرکز بازارهای مالی و پولی

استحکام و دوام و ماندگاری

سازگاری حداکثر با محیط و اقلیم

کیفیت مطبوع هوای داخلی

صرفه جویی در مصرف انرژی

توسعه امکانات دید و منظر از طریق پیوند بین معماری داخلی و طراحی زمینسار (landscape)

روانی و خوانایی ارتباطات داخلی و انعطاف پذیری فضاهای داخلی

قابلیت تطبیق فضاها با تغییرات تکنولوژی های کار

امنیت ساختمان و مرکز اطلاعات (Data Center)

استفاده از سیستم های هوشمند (BMS)

2. الزامات پروژه

 1- الزام به مشارکت با مشاور خارجی معتبر

با توجه به کیفیت های مورد انتظار و ایجاد پروژه ای قابل طرح در سطح جهانی و استفاده از تجربیات برتر بین المللی کلیه مهندسان مشاور ایرانی شرکت کننده در این فراخوان ملزم به داشتن یک شریک خارجی معتبر می باشند و ضروری است که مدارک زیر را در رابطه با شریک خارجی خود ارائه نمایند:

رزومه معمار ارشد خارجی

تصاویر و اطلاعات مربوط به حداقل یک ساختمان بورس و یا مرکز مالی که توسط شرکت در هرجای دنیا طراحی و اجرا شده است.

دو نمونه از بهترین کارهای معماری

 یک نسخه از موافقتنامه همکاری فیمابین مهندس مشاور ایرانی و مشاور خارجی که در آن براساس شرح خدمات تعیین شده در مدارک ارزیابی، تفکیک وظایف انجام شده بین طرفین موافقتنامه و مبلغ توافق شده حق الزحمه آورده شده باشد.

2- سایر الزامات اجرایی

شروع و اتمام پروژه به صورت طرح و ساخت توأم حداکثر در مدت  27 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد مشاور

حداکثر استفاده از تکنولوژی های نوین ساختمانی

 سیستم کنترل پروژه جامع و روز به روز

سیستم کنترل کیفیت جامع و تمام وقت

نظام گزارش دهی در مقاطع روزانه، هفتگی و ماهانه

نظام دقیق مدیریت نقدینگی (بودجه پروژه)

 توافق در اعمال جریمه تأخیر و پاداش تعجیل

توافق با انعقاد قرارداد طراحی و نظارت براساس شرایط و حق الزحمه برآورد شده در در بخش چهارم در صورت انتخاب شدن در مسابقه طراحی

3. شرح خدمات مطالعه کارهای معماری
شرح خدمات مهندسین مشاور منتخب برای شرکت در مسابقه طراحی و نظارت پروژه ساختمان بورس تهران همان شرح خدمات همسان ارایه خدمات معماری مصوب معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری است که با توجه به شرایط خاص پروژه تغییرات زیر در آن اعمال شده است:
 1- در قسمت اول مرحله اول پنج مهندس مشاور منتخب شرکت کننده در مسابقه می باید هر کدام یک طرح مفهومی (Conceptual Design) کامل و واضح ارایه نمایند که پس از ارزیابی طرح ها توسط هیأت داوران مسابقه، رتبه های اول تا پنجم تعیین می گردند و به آنها جوایز تعیین شده پرداخت می شود و سپس با طرح منتخب کارفرما با کسر نمودن مبلغ جایزه دریافتی، قرارداد قسمت دوم مرحله اول و مراحل دوم و سوم (نظارت عالیه) منعقد خواهد شد.
2- محدودیت زمان طراحی و اجرای پروژه که توسط کارفرما به عنوان یک عامل تعیین کننده مطرح شده ایجاب می نماید که کار طراحی و ساخت پروژه بصورت توأم انجام شود، لذا ضروری است مطالعات سازه و تأسیسات و مشخصات فنی و اجرایی در مرحله اول با چنان دقت و قطعیتی انجام شود که برآورد و تهیه اسناد مناقصه امکانپذیر گردد و در همین راستا سهم متناسبی از حق الزحمه مرحله دوم به مرحله اول منتقل شده است.
3- ارایه طرح‌های سه بعدی و ساخت ماکت که در شرح خدمات همسان وجود نداشت به شرح خدمات اضافه شده است.
4- در شرح خدمات همسان که بصورت عمومی برای طرح های عمرانی تهیه شده است، برخی از عناوین مطالعاتی از قبیل بررسی طرح های هادی و جامع، مذاکره با کارفرما برای تعیین نیازهای کالبدی پروژه و غیره وجود دارد که با توجه به تهیه برنامه فیزیکی مصوب توسط کارفرما اینگونه خدمات حذف شده اند.
5- شرح خدمات پیشنهادی حاوی عین متن مصوب شرح خدمات همسان کارهای معماری است و تغییرات و یا مواد اضافه شده به آن در پانوشت مشخص شده است.
6- بدین ترتیب شرح خدمات مهندسین مشاور برای طراحی پروژه ساختمان بورس شامل سه مرحله به شرح زیر است:
*مرحله اول:
قسمت اول: شناسایی و تهیه طرح مفهومی (Conceptual Design)
قسمت دوم: تهیه طرح مقدماتی
*مرحله دوم: تهیه طرح اجرایی
* مرحله سوم: نظارت بر اجرای پروژه (نظارت عالیه و کارگاهی)
7- خدمات مربوط به طراحی معماری داخلی بخش هایی از ساختمان و همچنین خدمات مهندسی ویژه در مورد شبکه رایانه ای، انفورماتیک، دیتاسنتر و غیره که مورد نیاز خواهد بود در شرح خدمات اینقرارداد لحاظ نگردیده و در زمان مناسب توسط مدیر طرح برای استفاده از خدمات مهندسین مشاور و یا شرکت های ذیصلاح اعلام خواهد شد